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「鸿海娱乐场网络赌场」精明辣妈看过来:买学区房最便宜的季节来了

2020-01-11 10:05:22来源:刘宋清漳信息门户网

「鸿海娱乐场网络赌场」精明辣妈看过来:买学区房最便宜的季节来了

鸿海娱乐场网络赌场,文/图 羊城派记者 詹青(除署名外)

学区房向来有“抗跌战斗机”之称。时下广州的学区房市场表现如何?是否仍然傲娇?还是已经降价了呢?来看羊城派记者的现场直击。

“全年无休”的学区房,终于迎来淡季

每年春节后,特别是三四月份,就开始进入学区房交易的最旺季节,那个时候买房,正好赶得及9月份孩子开学入读的节点。

而学区房交易的高潮刚过,一到六七月份,学区房租赁的旺季又到了。很多陪读家长为了让孩子就近读书,如果选择租房的话,大概率会在这个季节看房。

所以,学区房市场几乎是一年到头“全年无休”。

学区房市场“全年无休” 羊城晚报资料图

学区房最淡的季节就在年底。尤其今年更加明显,由于广州楼市在高位盘整已达一年,2020年的农历新年又来得更早一些,所以,今年年底的学区房淡季表现得更加淡静。

在学区房传统路段,有中介经纪称,最近大家都“转行”卖一手楼了,因为二手客源实在太少。正由于市场淡静,有些业主主动让价的积极性更高,反而是反季节淘学区房的时候。

如果小孩计划明年9月份入读,家长不妨现在就开始行动去看房,不仅时间上更加从容,而且说不定会比明年三四月份学区房旺季时更有可能淘到笋货。

教育要从幼儿园抓起,学区房也要趁早买

有些“高冷”学区房超一年未被“临幸”

从广州的整体市场来看,学区房市场的价格波动还是最小的,而业主的心态也是最强硬的。

羊城派记者发现,在链家网的挂牌房源里,由于死扛着不降价,导致挂牌时间超过一年的学区房房源比比皆是。

比如位于林和西的天誉花园,周边生活便利,最大的优秀是有两大名校加持:省级重点小学华阳小学华成校区;省级重点中学广州中学,杠杠的学区房,堪比婚恋市场的“钻石王老五”。不过,这并不妨碍这里有一堆超过一年未被“临幸”的房源。

究其原因,是因为房源太过“高冷”——价格高,业主态度矜持不肯主动让价,这样一来,尽管房源优质,也一样会被市场冷落。

价格适中、“身段放低”的房源仍大把人追

不过,尽管成交不畅,但从主流市场来看,学区房的价格并没有出现明显波动,一些价格适中的房源照样抢手,甚至有些房源还略有涨价。

学区房仍是“抗跌战斗机”

以五羊邨一套广铁一小学区房为例,挂牌价560万元,上月放售,如今带客数量已超过50台客,业主觉得放盘价可能偏低,准备上调至580万元。

“春节前生意一般都会比较淡,每年都是这样,只是今年农历新年早到,所以学区房淡季的感觉更加明显。不过,降价的感觉还是不太明显,毕竟房源也就这么多,不涨价其实就是降价了。” 裕丰地产经纪张先生告诉羊城派记者。

另外,张先生介绍,受整体市场成交不佳的影响,学区房交投也进入了买家市场——拟价空间有所松动,建议购房者在年底看学区房可以大胆砍价。

“以前砍价一两万元都好难,现在砍个5万-8万元的也有,而业主接受议价的心理空间变大,这可能是目前学区房市场最大的变化。”张先生说。

来源 | 羊城派

题图 | 视觉中国

责编 | 冯茵

审签 | 江文华

实习生 | 区嘉璐